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大東建託とその他どんな会社でもそうですが、一括借上をしてくれれば、全てが安心という訳ではありません。パートナー企業には、長期にわたる賃貸事業（アパート・）の経営を代行するための優れた総合力が必要です。大東建託では長期にわたる賃貸事業（アパート・経営）を行うために、パートナーとなる会社には、高い管理・運営能力や健全な財務内容、さらには賃貸事業（アパート・経営）における経営効率を高めオーナー様の資産価値向上を実現するための実績やノウハウなどが要素となります。
そのため、条件があります。方々に選ばれる魅力ある賃貸住宅（アパート・）であることは、要素となるでしょう。
大東建託やパートナー企業の商品力が、空家率を大きくすると言えるでしょう。